买房移民入籍的国家有哪些要求条件,详解各国购房投资移民最新政策

2022-11-04 06:52 · 游学通
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大家知道在所有的投资移民方式中,哪种方式最讨咱中国人喜欢吗?小编告诉您答案就是买房移民,根据目前的数据,每年有数万名中国人通过买房拿到了海外身份,排在所有投资移民项目中的第一位,国人喜欢买房移民的原因也很简单。一来呢,是这种移民方式不折腾,只要买套房子就能拿到身份,对年龄、学历、工作经验、语言等都不做要求,将来万一身份不要了,房子还可以卖掉。二来呢,随着大家的视野越来越宽广,很多人觉得有一套海外房子很重要:首先有利于资产的稳定保值,不少发达国家的房地产经过长年发展,已经非常成熟了,房价、租金、汇率的波动都不大,是很好的外币资产;其次呢海外教育更方便:如果将来送孩子到当地学校读书,有房子能解决家长陪读的问题;最后啊,买房移民还大大的降低了移民的成本:移民的花费主要在房产上,律师费等其他杂费占比不大,如果房价涨了还有得赚。


而且,现在国内的房地产已经到了拐点,好的投资标的也越来越少,那么海外也慢慢变成了一个更好的选择,尤其是海外的房产,不仅选择面广,没有公摊面积,租金收益普遍在3%-5%左右,不比国内大多数地方差,而且永久产权,可以买公寓、买商铺、买土地,只要每年缴纳房产税,房子还可以代代传承。


那么回到今天的话题,现在购房移民这么火热,大家都是选择的哪里呢?有两个大方向,一种是买房拿绿卡,一种是买房拿护照。


一、买房拿绿卡


所谓的购房拿“绿卡“,简单来说,就是买一套房子,然后获得当地的永久居留权,这种方法大多集中在欧洲国家,08年金融危机后,出于拉动经济的目的,欧盟诸国相继推出了购房移民政策,比较知名的就是葡萄牙、西班牙、希腊等。


葡萄牙和西班牙这两个国家不仅历史悠久,而且因为球踢得好,在国内粉丝不少,从经济实力来看,也是购房移民国家中最强的一档。两国分别于2012年和2013年推出黄金签证制度,非欧盟国家公民购置50万欧元以上的房产即可获得黄金居留权,黄金居留权属于临时居留权,但是可以持续续签,几乎没有移民监。


当居住满一定年限后,临时居留权就可以申请换成永久居留权,或者直接入籍, 不过从2022年开始,葡萄牙就没法在里斯本、波尔图这种大城市买房移民了,只能去政府指定的三四线城市,这样的话房产投资价值会低很多,因此现在如果要拿欧洲身份,可以更多的考虑西班牙,或者是希腊和塞浦路斯。


希腊和塞浦路斯是欧洲购房移民国家中门槛最低的,购买25万欧元的房产就可以移民希腊,购买30万欧元移民塞浦路斯,而且这两个国家都是一步到位拿到永久居留权,不需要像葡萄牙、西班牙一样通过临时居留身份过渡,


在希腊和塞浦路斯中,小编推荐大家可以多关注希腊,一来希腊和葡萄牙西班牙,一样都是申根国,塞浦路斯不是,申根国一共有26个国家,拿到任意一个国家的身份后是可以在其他25个申根国家自由旅行的,只要每半年不得超过90天即可,所以作为申根国,希腊出行要比塞浦路斯方便很多,而且成本也更低,


而且现在整个欧洲来说,希腊购房移民的性价比是很高的,希腊因为08年金融危机的重创,一直被人认为是要破产的国家,但目前希腊经济已经发生了明显的好转,也成了我国“一带一路”重点合作对象,由于大量中国企业跑过去抄底,也直接带火了希腊购房移民,最近一年,有超过1万名中国申请人通过购房移民拿到了希腊绿卡,按照现在欧元的汇率,整体的花费在200万人民币左右。


欧洲还有一个国家也有购房移民政策,那就是意大利,但意大利并不是一步到位拿“绿卡”,按照最新政策,最低购买30万欧元的房产,且申请人每年有3.1万欧以上的非工资收入,那么就可取得临时居留卡。临时居留卡有效期五年,但每6个月需要登陆意大利一次,只有5年后,通过意大利语A2水平的考试才可以换成永居身份。所以比起希腊西班牙等国家来说,意大利要繁琐不少。但不管怎么说,像上面这些国家的购房移民政策是非常好的,帮助我们以比较小的代价拿到欧洲身份,


二、买房拿护照

介绍完上面购房拿"绿卡"的国家外,下面小编接着说说购房拿护照的国家。目前全球也是有很多国家可以通过购买当地房产,一步到位拿到外籍护照的,例如圣基茨和尼维斯、格林纳达等国家,这些国家都是加勒比地区的岛国,购买20-30万美金的房产,就可以快速拿到当地护照,总成本在200万人民币左右,拿到他们国家的护照后,即可以利用护照在海外开户,进行资产的全球配置、也可以免签出行,解决子女的教育问题,现在我们的很多客户都是利用海外护照,来解决身份来带的一些问题,同时将国内的资产做一个很好的隔离保全。


当然,如果你对加勒比岛国不了解,想拿一些大国的护照,那么可以考虑欧洲一些国家的买房拿护照项目,例如:塞浦路斯、土耳其等。


塞浦路斯护照属于欧盟护照,需要的购房款在200万欧元以上,约2000万人民币,属于全球最贵的一档护照,安全性和实用性都非常强大。但2019年下半年,塞浦路斯关停了护照移民项目,所以这个土豪项目现在是申请不了的,未来什么时候会重开也不知道,所以大家如果对欧洲护照感兴趣,建议大家可以多多关注土耳其护照,


目前土耳其推出了25万美元购房入籍计划,购买25万美金以上房产就可以快速入籍,一步到位拿到土耳其护照,这两年就有很多朋友选择去土耳其的伊斯坦布尔买一套房子,既可以出租,又可以拿到身份,房产持有3年后可以出售,投资身份两全其美,土耳其虽然不是欧盟国家,但却是"欧盟候选国",有一定的机会加入欧盟,而且土耳其旅游业发达,国家世俗化程度高,好地段的房子每年都有6%-8%的增幅,还是非常可观的。


三、买房移民需要注意的点

最后小编再给大家说一下买房移民需要注意的地方,在国外很多地方,购房和移民并不是完全划等号的,除了欧洲和加勒比岛国外,大部分国家并没有购房移民政策,例如:加拿大、美国、澳洲、德国、新加坡等。你买这些国家的房产,是拿不到移民身份的,只能作为投资或居住用途。


希腊、西班牙等国家之所以会打开购房移民的大门,也是受到经济危机的影响,希望以此来提振自己国家的经济。当它们经济好转或恢复后,大概率会增加移民门槛或直接取消移民政策。所以目前对年龄、语言、学历不占优势的朋友来说,现在是选择购房移民最好的时间,一旦全球购房移民门槛关闭,剩下的就只有传统移民渠道了。大家可以翻阅往期视频里,小编之前前介绍的加、美、澳、新等大国的移民项目,这些地方对语言、学历、管理经验等大多是有要求的。


四、买房移民小误区

而且最近我们在咨询中,发现很多朋友有一个小误区,主要集中在马来西亚、泰国、菲律宾等东南亚国家,大家可能经常会听到这些国家买房送身份的宣传活动。其实这是不对的,你要拿到这些国家的身份和买房并无关系,申请移民所需要的条件和花费不会有任何改变。所以大家最好擦亮眼睛,不要买了房子发现不能移民,最后进退两难。


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