土耳其投资移民的费用高吗风险大不大,最新土耳其投资移民政策详解

2022-11-04 10:00 · 游学通
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近日,土耳其的投资移民政策出现了大变动,根据最新的政策,以后我们办理土耳其入籍移民的时候,无论是选择购房移民,还是存款移民,都必须要用里拉来结算。里拉是土耳其官方货币,这几年也是在风口浪尖,从2014年的高点算起来,里拉兑美元的汇率跌了有90%,跌的可以说是一个惨不忍睹。那么既然里拉这么不值钱,现在土耳其政府又强制要求移民的投资款都得用里拉来支付,很多咨询小编的客户会问是不是在变相地在坑新移民呢?


一、土耳其投资入籍法案修改解读

其实这次变政并没有那么严重,首先呢,新的移民政策在门槛上并没有变化,购房移民还是25万美金,存款和其他移民方式是50万美金,都是以美金来计算,只是在交易环节,加入了必须使用里拉支付的要求,而且所有的交易必须要通过土耳其本地账户完成。


但实际上,我们绝大多数人在申请土耳其护照移民的时候,选择的是购房移民,购买一套土耳其当地25万美金的房产,然后再申请移民身份。土耳其当地的房子本来就是以里拉计价的,当地交易和过户也是以里拉来完成,土耳其的房产就是100%的里拉资产,所以对土耳其购房移民来说,这个政策其实并没有什么影响。


最近几年土耳其的房价涨的很好,小编觉得有很大一部分原因就是因为当地货币贬值,大量的避险资金进入房市的原因。尤其是核心地段的房子,涨得那是一个凶猛,小编有几个朋友19年左右在伊斯坦布尔买的房子,现在不仅拿到了土耳其护照,房价也涨了很多,现在卖了换美金还能挣一些,算是对冲掉了里拉贬值的风险。所以啊,如果你也是通过购房移民土耳其,那么不用担心新政的问题,之前一直就是这样的!


如果你是选择的50万美元的存款移民,或者购买50万美元的政府债券移民,那么这个新政的影响就比较大了。因为汇率的波动非常大,远比房子还不可控,目前土耳其3年期美元定存的年利率不到2%,最低只有0.3%每年,这些利息收益几乎可以忽略不计。


但里拉兑美元这几年波动却超过50%,举个简单的例子,如果我们3年前存50万美金到土耳其银行,那么按照每年2%的利率来算,我们最终可以拿回56万美金,额外再加上一本土耳其护照,因为美元的购买力比较稳定,所以存美元的性价比还是很高的。


但如果我们3年前把50万美金兑换成里拉存进银行,那么大概能获得300万里拉,我们把300万里拉存银行,就算按照20%的年利率,3年下来利息加本金也就是480万里拉,按照今天的汇率换成美金大概是36万美金,这中间的差额就很大了,所以如果我们定存里拉,万一里拉继续贬值,那么这笔存款会有很高的通胀风险,最后你的里拉可能换不回曾经你支付的美元。

到这里大家应该就明白了,土耳其这次调整投资移民政策,就是让你把手上的美元换成里拉,增加土耳其中央银行的外汇储备,让新移民的资产和土耳其经济深度绑定。所以如果大家办理土耳其移民的时候,如果想选择存款或者国债移民,那就要做好里拉下跌的准备。


二、土耳其里拉是否会无止境跌?

当时话又说回来,里拉会不会无止境想地跌下去呢?这个可能真不好说,一方面里拉确实跌的够多了,土耳其只要经济不崩盘,里拉还是有机会的,而且现在土耳其政府救市的力度也越来越大,上个月土耳其总理埃尔多安在内阁会议结束后,就宣布了好几项新措施,其中有一项就是存款保底政策,承诺保护储户的存款免受本币波动的影响。这是什么意思呢,按照埃尔多安的说法,如果你存在土耳其银行里的里拉发生了贬值,兑换硬通货的跌幅超过银行承诺的利率,政府将弥补里拉存款持有人的损失。


这个措施几乎就是政府承诺无限兜底保外汇的做法,只要你愿意持有里拉。如果亏了,那政府带着全土耳其人一起承担,反正政府有无限印钞的权利。


埃尔多安的无限兜底措施一经发布后,里拉立马展开了“绝地大反攻”,在短短几个交易日内就飙升逾50%,一度创下了里拉历史上单日最大波幅。现在虽然有回调,也比最低点涨了接近30%,所以从外汇市场来看,最近这些“救市”措施还是有用的,起码短时间内给土耳其货币带来了信心。


但这些措施能否从根本上拯救土耳其里拉呢?这真是一个说不准的事情,我不是外汇专家,这里就不去预测了,只能根据我的经验给大家提供两个选择。如果你不想冒风险,那么安心在土耳其买一套房子,做包租公包租婆是最稳的,等拿到身份了,再把房子卖掉,以土耳其现在的房地产市场热度,这种做法很难大幅度亏损!


但如果你看好里拉未来的涨幅,想富贵险中求,那么把钱换成里拉存银行也可以,最近里拉的波动跟股票差不多。如果你抄底抄对了,这个涨幅可就很可观了,要比房子的收益高很多,小编建议大家根据自己的风险偏好做选择。

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