在美国买房可以移民定居吗,3种常见的买房移民美国骗局揭秘

2022-11-06 15:12 · 游学通
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不知道大家有没有发现,当我们打开浏览器搜索移民美国的方式时,总会发现有一类方法特别吸引人,就是去美国买房移民。但问题是,买房真的可以移民美国吗?小编的答案是不能,在美国移民法中,并没有购买不动产就能申请居留身份的条款,只有希腊等欧洲国家和部分岛国才有购房移民法案的存在,所以无论你在美国买多少房子,都不能直接移民。而且在美国,买房和身份是没有关系的,无论你有没有美国绿卡,你都可以在美国买房,一些美国银行还能够为你提供贷款,只是利率比美国人高那么一点而已,所以大家单纯通过买房是拿不到美国身份的。


一、为什么会有买房送绿卡?

在实际中,为什么我们还是听到很多"买房送绿卡"这样的广告呢?这些广告中,还附带着几个详细的成功案例,非常有说服力!包括之前也有客户朋友咨询我,说想了解买房移民美国的方法,交谈中,客户还非常笃定的说身边确实有朋友通过这种方式移民成功的,这又是怎么回事呢?


其实原因很简单,被套路了。单纯的"买房移民"肯定是行不通的,但国人又对买房移民这种模式毫无抵抗力,于是就有人投其所好,把一些美国地产和正规移民项目捆绑打包,然后以买房送移民的模式进入市场。这样一来呢,移民步骤就符合了正规的流程,而且申请人也确实是投出去资金,换来一套房产和美国移民服务。


二、美国买房移民套路拆解

这看上去似乎逻辑完美,但真的没有问题吗?接下来我就聊一聊那些比较出名的买房移民套路,做一个拆解分析,大家可以听完后,再理性评估要不要选择这类打包项目。


套路一:房产+EB-5投资移民

先说第一种套路,主要出现在EB-5投资移民中。EB-5本质上是风险投资移民,所有的资金都需要投入到商业活动中去,而且还要创造就业,是一定存在亏损的风险的。如果你把投资款纯粹去买公寓、买别墅或者地皮,那么就不算风险投资,自然就不符合移民规定。


但有一条路是可行的,那就是入股美国的商业地产。比如投资和经营宾馆、包含酒店、餐厅等。这样作为项目的股东,就拥有了部分商业地产的产权,之后如果商业运营正常,产生了足够的流水和就业,就可以申请移民。等拿到身份后,退出投资或清算时还有可能收到剩余的不动产,像酒店公寓和套房之类,转手的时候行情好是有得赚的。


所以这种房地产+移民的项目,之前非常受国内EB-5投资人的认可,经常可以看到几家投资人凑在一起,集资几千万甚至过亿美金给到某个开发商。然后开发商再拿去搞酒店和公寓,或者是弄餐厅和写字楼,用这种方式来帮助投资人移民美国。


那这么做的最大的风险在哪里呢?是投资的商业地产会贬值吗?不仅仅是这样,首先,美国大部分地区的酒店和公寓都不好做,业态的供给量已经远大于需求量了,很多酒店的入住率都不到一半,投资这类商业大概率是要亏钱的。


其次呢,就是有的开发商会玩套路。因为投资人不喜欢亏钱,但如果你直接跟投资人说,EB-5的钱可能会亏损,那很多人肯定就不干了。所以一些开发商为了吸引投资人,会允诺全额退还投资款,要是不信,再提供一些抵押物给你,签个抵押合同。


在签订合同时,开发商还会给投资人一份抵押,例如一些在开发商名下的美国房产或土地,如果约定时间内,开发商不能还款,或者少还款,可以拿房子赔给投资人。有了等值的房产做抵押,那国内的投资人就安心多了,毕竟房子不会跑路,房价也相对稳定的,这样就形成了买房移民的模式。


好,现在表面上看起来好像是一切OK了,但是魔鬼常常藏在细节之中,这里还有一个严重的问题,就是抵押协议其实是一份见不得光的"抽屉协议"。


如果在递交移民申请时,如果被官方发现这份保本的抵押协议,那么EB-5的投资移民就算是黄了,因为这和EB-5移民政策中的"风险投资"不符;但如果你绕开官方,私下签署的话,到时候开发商如果不承认,那你也没什么办法,你还不能申诉,一旦申诉,就相当于承认了移民申请造假,那绿卡就得收回。到这时候,大部分申请人就会哑巴吃黄连,有苦说不出。


当然啦,并不是全部的担保协议都是骗局,肯定会有真靠谱的,但这样的骗局确实已经发生了很多,所以我们还是要谨慎起来。有些人利用中国人热衷于房地产,通过虚假的手段把移民项目和房产挂钩,然后通过包装和宣传,让投资人相信自己做的不是风险投资而是买房子,以此来误导投资人。


最后如果发生意外,几十万美金的投资款很可能就拿不回来了。这时只剩下两个可能性,一个是运气好一点的,虽然拿不到钱,但起码拿到了身份。另一个就没那么乐观了,开发商直接卷款跑路,投资人落得人财两空。


套路二:房产+EB-3移民

说完了买房移民的第一个套路,接下来是第二种,房产结合EB-3移民的套路。


这种套路多年前发生在底特律,我们知道,2009年次贷危机后,底特律的经济就崩塌了,房价大幅下跌,甚至出现了总价1美元的房子。直到今天,十年都过去了,底特律几千美金一套的住宅还随处可见。


于是呢,有些机构就抓住了“商机”,把底特律的房子和移民项目打包,告诉你只要在底特律买一套房,就可以免费帮你申请美国移民。


这就让原价几万美元的房子,被卖到了几十万美元,要知道,一个EB3移民项目,市场价最高也只不过十来万美金。而便宜的EB3非技术移民才几万美金,中间的差价非常之大。最后,有的申请人因为生意太忙,没时间去美国实地看房,在国内稀里糊涂就把房给买了,多年后到实地一看才傻了眼。


这种套路虽然不如EB-5项目那么频繁,但也真实发生过。骗子主要是利用了投资人对移民政策不熟悉,又愿意买房抄底的心态,把投资人兜兜转转饶了一大圈,还多花了冤枉钱。


套路三:房产+EB-1C移民

最后呢,还有一种常见的情况,那就是房产结合EB-1C移民的套路。这种主要是通过做房地产的形式来申请EB-1C,从法律上来说是合法的。如果投资人在国内有经商经验,也够得着EB-1C的申请条件,那就可以通过创建或收购一家美国公司,做房屋短租或房地产开发生意。


例如投资人到美国收购一家房地产公司,自己买地皮建房子,这样名下的土地和房产都是自己的,可以运营这些房产,做一些招待性工作,相当于变相实现了买房移民。


但是作为高级管理人才移民美国的途径,EB-1C还是有申请门槛的,要求在国内有一定的管理经验,如果不符合EB-1C的基础门槛,买再多再贵的房产也达不到移民局的标准。


而且房地产只是EB-1C移民总类中的一种,核心还是看你的管理和运营能力,而不是看房产投资能力。虽然名义上可以叫"买房移民",但和我们传统意义理解中的买房移民就相差得太远了。因此这种方法也不具有普适性。


其实我们纵观美国的所有移民政策,会发现没有很好的买房移民模式,而那些经过包装的买房移民项目,虽然不能说都是假的,但是层出不穷的骗局依然存在,防不胜防。所以小编建议大家,如果你真的对海外房产投资有兴趣,只是想顺便拿一个身份的话,美国并不是最好的选择,现在合法的买房移民项目,大多数都集中在欧洲和加勒比海域各国,你只需要购买一定金额的房产,就能在短时间内拿到身份。优点是既能作为资产的海外配置,也能为将来移民后的教育和养老做准备,而且还没有语言、年龄、背景等要求,例如希腊25欧元购房移民,土耳其25万美金护照移民,格林纳达买房入籍等等,这些都是比较靠谱的选择。

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