希腊投资移民要什么条件,最新希腊移民政策及注意事项大全

2022-11-12 23:29 · 游学通
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2013年年初开始,希腊就推出了购房送居留权的计划,经过这么多年的的缝缝补补,现在的移民政策可以说是简单粗暴——购买总价达到25万欧元的房产,可以一步到位获得希腊的永久居留身份。

 

房子你想买一套也可以,买好几套也行,或者你们几个家庭合买一套,都行!只要达到每个家庭25万欧元的最低门槛就行,不用考核申请人的语言、学历、资金来源解释等条件,拿到身份后也不用每年到希腊坐“移民监”,续签身份的时候登陆一下就可以,非常方便。

 

关于希腊的这个永居身份啊,在小编看来是非常好用的。你只要拥有这一张绿卡,就可以通行大半个欧洲。因为希腊本身属于欧盟国、申根国和欧元区三位一体的国家。

 

欧盟国和欧元区这两个概念相信大家都非常熟悉,这里再详细解释一下什么是“申根国”。申根是个地名,是欧洲卢森堡东南端的一个小镇。1985年,德国、法国、比利时、荷兰、卢森堡五国在这里共同签署了《关于逐步取消边界检查的条约》,即《申根协定》。加入条约的国家即简称为申根国家,取得申根国家的签证就是申根签证。截至2017年底,申根的成员国增加到26个。申根26国之间是不需要边境检查的,你来我家,我去你家,不用提前打招呼。

 

所以在拿到希腊永居后,去到申根国家,都不需要签证,只要每半年入境不超过90天就可以,一些比较热门的欧洲国家,像法国、德国、意大利、葡萄牙、西班牙等大半个欧洲国家都可以畅行无阻,不用再单独申请签证就可以入境。此外呢,如果你持有希腊身份一段时间,满足了规定的居住条件后,还可以转换成“欧盟永居”和“欧盟护照”,这样身份的含金量就极大的提高了。关于欧盟永居和欧盟护照介绍起来比较复杂,这两点就不展开了,有兴趣的朋友可以私信M叔详聊。

 

当然了,大家选择移民希腊,除了想拿欧洲的身份外,还有一方面就是奔着投资去的,很多人都有这样的意识,买房不是消费,而是投资,消费是花钱,但投资却是赚钱,所以移民希腊,更多的应该以投资的角度来看。首先, 希腊的房子属于欧元资产,作为全球第二大货币,欧元近几年虽然很折腾,但是最难的时间已经过去了,近五六年来,欧元都保持着一个相对稳定的汇率,具有一定的配置价值

 

其次呢,希腊的房子近年来涨势喜人,哪怕是这两年发生了疫情,希腊核心地段的房子依然在涨,甚至有的地方几年翻了一倍。像希腊最出名的圣托里尼岛,也就是大家经常看到的那些海边的白房子,这种房子的价格已经非常之高了,一般人根本就买不起,而且业主也都不愿意卖,真正的一房难求。

 

因此现在想投资希腊,基本都是买的首都雅典的房子,雅典也是投资客非常喜欢的地方,占据了希腊房地产交易量的绝大部分,现在雅典市场上新建公寓的售价集中在3000欧元到4000欧元每平米,折合人民币2万到3万一平米,和国内二三线城市差不多,但是希腊是按照套内面积算的,没有公摊带装修,所以性价比要比国内高不少,现在很多人卖了国内一套房子移民到希腊去,一家人在希腊生活,然后把孩子送到国际学校上学,费用完全覆盖得了,花费甚至比国内很多地方还要便宜。

 

所以如果你想让孩子出国读书,希腊也是一个不错的选择,英式教育和美式教育都很好,一些顶级的国际学校还可以对口欧美大学,一年学费也就10多万人民币,是国内的二分之一到三分之一。如果不想去希腊生活,只追求投资也可以,希腊这几年房地产非常稳定,不会暴涨暴跌,而且每年还都在升值,我们和希腊当地很多开发商有合作,无论是中部的大使馆区域,还是北部的贵族区域,东部的休闲海岸区,南部的新兴富人区,都有很好的渠道,而且部分房源还会给买家提供包租服务,每年把收益返给买家。对于不想自己去居住的朋友们非常合适。

 

不过,在这里我想要提醒下大家,希腊移民并不是完美的项目,有一些地方你一定要注意:第一点,如果想要保持希腊身份,是不能卖房子的,希腊政府给到的居留权有效期是五年,卖房后就不可以续签,会自动丧失希腊身份。而且随行的子女,21岁以后,也不可以再续签了。

 

后期可以再买一套,或者通过转让房产来继续保持子女的身份。对于有小孩的家庭,需要提前考虑好这一点。第二点呢,想请大家注意了。我们通过买房拿到的希腊身份后,可以在当地投资、创业和做生意,但是,却不允许我们在希腊找工作给别人打工。

 

根据政策规定,哪怕是拿到永居权后,也不可以在希腊工作。希腊本来就不是一个就业市场发达的地方,所以政府这样规定,也是怕我们抢了本地人的工作机会。因此国人在希腊更多的还是以自己做生意为主。国际贸易,民宿房东,餐厅老板,都能看到同胞的影子。

 

最后一点,还想提醒大家的是,买房前要做的功课最好不要偷懒,目前在雅典乃至整个希腊,已经出现了房源短缺的现象,市场火爆环境下,更是要严格考量开发商的资质,往期楼盘的运营水平等,毕竟市场环境是波动的。

 

另外希腊购房后必须每年缴纳房产税,以一套25万欧元的市区房产为例,每年的房产税约为300-800欧元。


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