出国买房如何把钱转出去,投资海外房地产五种途径把钱转移至海外

2023-03-17 21:42 · 游学通
A+ A-

购置海外房地产并非小额数目,都需要动辄数十万上百万甚至千万美元的资金。根据最新修订的《国际收支统计申报办法》,自2014年1月1日起,拥有对外金融资产、负债的中国居民个人,应当按照国家外汇管理局的规定申报其对外金融资产、负债的有关情况。业内人士普遍认为,这一规定不仅仅是依据国际通用标准对外汇统计制度进行完善,也从一个侧面表明,中国居民个人在海外投资已经具有相当的规模。但是,人民币目前还不能自由兑换,中国对资本项目的管制还很严格,个人每年购汇的额度只有5万美元。

一、蚂蚁搬家式 每人5万美元“凑人头”

在海外买房,房款多少这是明的,亏损与否也比较透明。很多人不太留意的是汇率风险。投资海外房地产把钱汇到海外,不仅要提前在境外开好账户,而且最好多开几个,因为国外也有各种金融监管规定,如果一个账户短期内收到大量资金,可能会引起不必要的麻烦。另外,从国内汇款时,汇款的用途也不能写买房,最好写旅游、教育支出等。这种靠人头拆分金额汇款的办法,不仅麻烦,其实也违反了外管局“个人不得以分拆等方式规避个人结汇和境内个人购汇年度总额管理”的要求,按规定银行应不予办理。但在实际生活中,这种做法涉及的银行可能会比较多,单个银行不容易察觉。即使有所察觉,银行从客户角度考虑也往往“睁只眼闭只眼”。

虽然这种“蚂蚁搬家”的做法比较“笨”,但是既安全,成本也低。除了购汇和汇款的手续费,基本不用花多余的钱。北青报记者了解到,很多资金需求不大,只有十几万美元或几十万美元的人都会采用这种办法。

二、洗钱 地下钱庄

多名业内人士认为,地下钱庄仍然是现在最普遍的转移资金的做法。地下钱庄的操作方法很简便,内地客户先把人民币打入钱庄指定的内地账户,地下钱庄在扣除手续费后,将港币或美元打入客户在境外的账户。有知情人士透露,地下钱庄效率很高,只要客户提早半个小时告知转移金额和币种,钱庄就能按照即时兑换汇率帮客户把钱转出去,手续费约在0.8%-1.5%。一个小时内客户在香港开设的银行户头就能够收到相应的港币或美元。如果客户的转移资金额特别大,建议还是分批次完成,每次的汇款金额都不要大于100万元人民币。地下钱庄一般也喜欢做熟人生意。一些移民中介也会借助地下钱庄的力量为海外移民的客户提供包括资金转移在内的“一揽子”服务。

三、内存外贷私人银行跨境金融服务

例如:客户可以在国内的中行存一笔1000万元人民币的定期存款,然后中银香港可以在香港为这名客户发放一笔金额相当的港币贷款,用于投资移民有关的金融投资。这一业务也可适用于新加坡、澳门、马来西亚等国家和地区。内存外贷不仅手续便捷,还能帮客户获得利差和人民币升值的收益,所以很受欢迎。目前国内定存一年期利率是3.5%,而境外的贷款利率都比较低,比如香港大约3%-3.5%,新加坡更低,只有1.8%。客户支付的贷款利息还没有国内银行的存款利息多,十分合算。如果算上人民币升值的收益就更可观。据介绍,目前中国银行私人银行所提供的跨境服务涵盖境外投资、融资和日常结算各个方面。依托遍布海外的分支机构,中行可为私行客户提供南洋商业银行监管箱、中银香港财融通、新加坡内存外贷等满足境外融资用款需求的产品,采取境内存款或代管资产、境外放款的方式为客户在境外融资、投资固定资产或资本市场提供便利。除了中行,其他银行的私人银行也纷纷将跨境金融服务作为服务高端客户的重点。当然,私人银行门槛较高,都在600万元以上,工行和中行的门槛是800万元人民币,招行要1000万元。

四、投资海外公司股权或矿产项目

如果境内公司愿花费数百万美元投资海外矿产或商业类公司股权,当地移民部门会认为境内投资方高管需要经常出境沟通投资进展,便会先提供一份商务签证,如果海外投资项目运作良好,3年至5年后直接转成永久性签证的几率相当高,而且境外项目投资的估值高低没有标准参考依据,反而容易实现个人资产混迹其中转至境外。据了解,国家有关部门近年来鼓励民营企业进行海外并购,这也给资金转移创造了一些机会。海外投资审批虽然依旧需要通过外管局、商务部或者发改委,但相对往年快速多了。有中介人士透露,今年只要外汇来源手续齐全,无论是自有外汇或者以人民币购买的外汇都能顺利获得通过。

五、借助虚假的境外贸易合同将资金转移到海外

此外,一些国内有企业的客户,也采取借助虚假的境外贸易合同将资金转移到离岸公司,或者通过“高报进口、少报出口”等方式将资金截留在境外。这种虚假贸易是外汇局最近打击的重点。虚假贸易在报关物品的选择上大有学问。如果是常见物品,价格报送就不能与市场价相差太远,因为在海关很难蒙混过关。中介通常会选择一些国内鼓励进口或者高新技术的产品。因为这类产品海关“看不懂”,产品的进口价格往往是“我们说了算”。比如要进口一批先进的仿生器官组织,每个物品的价值在5万美元,总共的货值在2亿美元,报关时可以将价格提高到10万美元,在虚增的2亿美元货值中就可以让国内想外流的资金搭个“便车”。

今年,外汇管理部门对虚假贸易行为重拳出击,使用虚假贸易方式转移资金越来越难。2013年一季度,我国内地对港进出口增速逾71%,高出全国平均水平58个百分点。据外汇部门调查,有些企业通过构造贸易的方式虚增出口业绩或者套取利差汇差是推动外贸增长的重要因素。一季度,货物贸易跨境收支顺差同比增长3.6倍,货物贸易结售汇顺差同比增长近5倍。

针对上述异常情况,2013年4月中旬以来,人民银行、海关、商务、银监等部门开始出台综合措施遏制此类贸易活动,比如加强跨境贸易融资业务管理、筛选重点企业开展专项核查、加强外汇资金流入管理等。这些举措迅速取得了积极成效,虚构贸易行为得到遏制,4月份以来内地对香港出口连续大幅回落,基本恢复到正常水平,货物贸易资金流动也回落至相对均衡的水平。

对于以上5种方法,新锐房产认为第一种方法是现在最常用的,也是最安全的,地下钱庄等方式很容易出现问题。一切以安全为主!

image.png

点赞(0)
版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至1545685@qq.com举报,一经查实,本站将立刻删除。
猜您喜欢

大学期间可以申请移民吗有哪些条件,适合大学生的移民规划指南

大家好,我是小编,最近我经常收到一些私信,"小编,我是国内top2经济学在读研究生,想移民美国该怎么准备?”“小编,我今年20岁,本科在读,我怎样才能移民加拿大啊?"。看到这些问题,我不禁感叹现在移民真是越来越年轻化了,现在连20出头的学生朋友都在规划海外身份的事儿,真的很让人佩服。但是非常遗憾,小...

0 586 11-06 13:08

文科适合出国留学的专业有哪些,日本留学适合文科生的专业推荐汇总

日本大学的专业主要由人文科学系统、社会科学系统、工学系统、理学系统、农学系统、医疗/看护系统、家政/生活科学系统、教育系统、艺术系统这9大系统组成。文科生可以选择的系:人文科学系、社会科学系、家政/生活科学系、教育系。可能专业名称上会和国内略有不同,基本上文科生可选择的专业都在以上这四大系统之中,大家在查看募集要项的时...

0 1209 11-24 22:55

美国eb1c移民通过率高吗如何申请,一文详解eb1c移民签证全流程

对于想走EB1C移民的朋友来说,基本都听说过走这一移民途径最好的方式就是办理L1A,再转EB-1C的途径来获取绿卡。那么,L1A是EB1C的必然前提吗?拿到L-1A后,必须转绿卡吗?L-1A转EB-1C的成功率高吗?为什么不直接申请EB-1C?下面小编就为大家科普一下这两者之间的区别与关联。一、申请EB1C一定要有L1...

0 769 10-31 11:05

希腊购房移民好不好可以在希腊工作吗,移民希腊后的赚钱方式分享

希腊购房移民自推出以来便以高性价比著称,申请人只需花25万欧元在希腊购置房产,一人获批,就可全家三代移民。尽管希腊移民优势众多,但很多人却又十分犯难,因为希腊政府规定,持有永居绿卡的申请人不能以雇员的身份在希腊工作。可是不工作靠什么来维持移民以后的生活呢?很多人都担心这个问题,其实大可不必担心,且听小编为您支招。一、希...

0 672 11-01 10:29

第一次出国需要准备什么必需品,超详细的出国注意事项及必备物品

出国前,必须根据当地咨询情况列出所需项目清单。只需在列表中记录一个列表,并在准备就绪时打勾或划叉即可,这是防止遗漏的最有效的方法。境外劳务用品个人服装:根据即将要去的国家的气候,热带国家不需要带羽绒服。如果你去气候温差大的国家,如荷兰、丹麦和新西兰,你需要本季的基本服装。你可以在去哪里后购买其他季节的服装,也可以带两件...

0 595 11-16 22:39

美国自住房和投资房的区别在哪,一文了解美国移民房产税收政策

很多人看中了美国的经济十分稳定,所以都喜欢在这里购房。美国家庭一年开支中很大一部分用于住房,这成为了美国家庭的最大开支项目。在美国,自住房和投资房在税收政策上是有不同的。这两种房产在报税的时候有什么省税方法吗?本文小编就和大家一起来了解一下吧!一、如何定义自住房和投资房?每个已婚家庭或单身个人的基本住宅,就是自住房,区...

0 915 10-27 17:26
TAG
更多+
关注我们
在线咨询
返回顶部