希腊买房移民房产税怎么交,希腊购房移民税费问题汇总2022

2022-10-27 13:55 · 游学通
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对于选择希腊购房移民的朋友来说,了解希腊买房需要交纳哪些税费是至关重要的。因为在希腊当购买房产时,需要对房产征税,除了房产本身的价格之外,还包括各种税费,比如所得税,增值税,转让税,市政税,房产税等。具体的税务种类以及需要的资金小编将为您详细介绍。


一、房产税

一般来说,房产税可以分5次缴纳,但大多数人会选择一次性缴纳全年房产税。若业主或其朋友在希腊当地,可直接将房产税税费交给税务代表,让税务代表协助缴纳。此外,也有部分律师楼接受授权转款。若业主在律师楼存有充足的余额,便可以授权税务代表从自己的律师楼账户扣除金额,届时业主需发送授权邮件给税务代表,税务代表收到业主的授权后进行扣款,具体进度以税务代表的实际操作为准。

二、转让税

当在希腊购买房产时,需要支付转让税,即FMA。税率为应税财产价值的3.09%。有一个“客观价值”体系。它根据房产的大小、位置和技术规格来计算房产的价值。政府对增值税(VAT)税率进行了一些更改。此前,新房产的增值税率为 24%。新建房产是指所有在2006年1月之后获得规划许可的房产。然而最近,希腊当局已经改变了它。它决定从 2019 年开始,对新房产免征增值税,为期三年。

三、租金税

当出租房产时,需要为租金收入纳税。对于个人而言,有累进税率,具体取决于租金收益:租金不超过 12000 欧元租金税征收15%;12000 欧元至 35000 欧元之间租金税征收35%;超过 35000 欧元租金税征收45%。根据需要申报的总收入来确定,因此纳税人一定要申报收入,如果房主不申报租金收入,相关部门可以对房主进行处罚。

四、资产增值税

如果持有的房产少于五年,并且如果将其出售,需要对您获得的任何利润缴纳 15% 的税。但是,如果拥有房产超过五年,那么从中获得的收益将免税。

五、年度财产税

有一个统一的房地产税,称为 ENFIA。每年向在希腊拥有房产的自然人和法人实体收取费用。可以一次性支付 ENFIA,也可以在 9 月至 1 月之间分五个月分期付款。ENFIA 的税基是每年 1 月 1 日的客观财产价值。税务机关对此进行评估。ENFIA 有两种不同的税额。

六、TAP

TAP 是市政税,按物业目标价值的 0.025% 至 0.035% 收取。市政府还可以根据地区、活动和其他条件征收其他税款。


总的来说,希腊房产税具体的费用和房产所在区域,房价,房龄,以及建筑面积等因素有关,每年都需要交纳。纳税人会收到标有明确信息的税单,按照税单所需的纳税金额,以及缴纳截止时间来操作。


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